Finanzierungsrechner Österreich · Immobilienkauf
unverbindlichErstellt am 31.07.2026
Finanzierungsart
Objekt und Investition
Bestimmt Steuersätze und Gebühren.
EUR
EUR
Geplante Sanierung oder Einrichtung, die mitfinanziert werden soll.
Finanzierung
EUR
Barmittel, Bausparguthaben und andere eingebrachte Eigenmittel.
%
Der reine Zins auf die offene Schuld, ohne Nebenkosten. Er bestimmt die Rate. Nicht zu verwechseln mit dem effektiven Jahreszins, der zusätzlich Gebühren enthält und deshalb immer etwas höher liegt – nur er ist zwischen Angeboten vergleichbar.
Jahre
Jahre
So lange bleibt der Zinssatz garantiert unverändert. Je länger die Bindung, desto höher meist der Satz – man bezahlt für Planungssicherheit. Auf 0 gesetzt bedeutet variabel: die Rate folgt dann dem Marktzins.
%
Reine Annahme für die Zeit nach Ablauf der Bindung – niemand kann diesen Satz heute zusagen. Sinnvoll ist ein Wert über dem aktuellen Zins, um zu sehen, ob die Rate auch dann noch tragbar wäre.
EUR
Zusätzliche Zahlung am Jahresende, die direkt die Schuld senkt. Sie wirkt doppelt: die Laufzeit verkürzt sich und die gesamte Zinslast fällt. Ob und wie viel möglich ist, steht im Kreditvertrag.
EUR
Einmalige Kosten der Bank bei Auszahlung. Sie ändern die Rate nicht, erhöhen aber den effektiven Jahreszins – deshalb gehören sie in den Angebotsvergleich.
Optional: einen Teil des Kredits in einer anderen Währung führen. Sinnvoll vor allem dann, wenn ein Teil des Einkommens in dieser Währung anfällt.
Monatliche Rate
€ 1.576
Kreditbetrag
€ 351.039
Effektivzins
3,95 %
Laufzeit
30 Jahre
Nebenkosten und Gesamtinvestition
PostenSatzBetrag brutto
Grunderwerbsteuer3,50 %€ 14.000
Grundbucheintragung Eigentumsrecht1,10 %€ 4.400
Grundbucheintragung Pfandrecht1,20 %
Vertragserrichtung und Treuhandschaft%
Beglaubigung und Barauslagen%
Maklerprovision–€ 0
davon Umsatzsteuer€ 1.200
Nebenkosten gesamt (7,8 %)€ 31.039
Gesamtinvestition
€ 431.039
Eigenmittelquote
18,6 %
Nach Ablauf der Fixzinsbindung
Restschuld bei Zinsanpassung
€ 271.798
Rate danach (angenommen)
€ 1.720
Veränderung
€ 143
Die Rate nach Ablauf der Bindung beruht auf einer Annahme und ist nicht zugesagt.
Tilgungsplan (jährlich)
JahrRateZinsenTilgungRestschuld
1€ 1.576€ 1.006€ 570€ 344.302
2€ 1.576€ 986€ 591€ 337.325
3€ 1.576€ 965€ 612€ 330.100
4€ 1.576€ 943€ 634€ 322.619
5€ 1.576€ 920€ 656€ 314.871
6€ 1.576€ 897€ 679€ 306.848
7€ 1.576€ 873€ 704€ 298.539
8€ 1.576€ 848€ 729€ 289.935
9€ 1.576€ 822€ 754€ 281.025
10€ 1.576€ 795€ 781€ 271.798
11€ 1.720€ 990€ 730€ 263.219
12€ 1.720€ 956€ 763€ 254.246
13€ 1.720€ 921€ 798€ 244.861
14€ 1.720€ 885€ 835€ 235.044
15€ 1.720€ 846€ 873€ 224.777
16€ 1.720€ 806€ 913€ 214.038
17€ 1.720€ 764€ 955€ 202.805
18€ 1.720€ 720€ 999€ 191.057
19€ 1.720€ 674€ 1.045€ 178.769
20€ 1.720€ 626€ 1.093€ 165.916
21€ 1.720€ 576€ 1.143€ 152.473
22€ 1.720€ 524€ 1.196€ 138.412
23€ 1.720€ 469€ 1.251€ 123.705
24€ 1.720€ 411€ 1.308€ 108.323
25€ 1.720€ 351€ 1.369€ 92.234
26€ 1.720€ 288€ 1.431€ 75.406
27€ 1.720€ 222€ 1.497€ 57.805
28€ 1.720€ 154€ 1.566€ 39.395
29€ 1.720€ 82€ 1.638€ 20.140
30€ 1.719€ 6€ 1.713€ 0
Der Rechner dient ausschließlich der unverbindlichen Information und Orientierung. Er stellt weder ein Kreditangebot noch eine Finanzierungszusage dar und ersetzt keine individuelle Finanzberatung. Die Berechnungen sind beispielhaft und können von den tatsächlichen Konditionen abweichen. Es findet keine Kreditvermittlung statt; es werden keine Daten an Kreditinstitute übermittelt.
Ihre Eingaben werden ausschließlich in Ihrem Browser verarbeitet und nicht übertragen. Zur Reichweitenmessung erfassen wir anonyme Summen ohne Cookies und ohne Kennung. Datenschutzerklärung